L'immobilier: Maintien ou Baisse du marché?

L'immobilier est un sujet vaste, mais bien entendu, en ce qui concerne le maintien des prix, plusieurs facteurs interviennent.

L'offre et la demande: Quand l'offre est inférieure à la demande, les prix sont obligés de se tenir.
Pas mal de sites internet nous montrent que l'offre augmente en prenant comme référence, le nombre de biens sur 'seloger'.
Il faut faire attention à ce genre de remarques. Le nombre d'agences immobilières augmentant, le nombre de biens augmente mais ce sont toujours les mêmes biens qui reviennent. Les références ne sont pas bonnes. Un bien qui revient 10 fois de suite est différent que 10 biens qui ne sont référencés qu'une fois.

Les taux bancaires: Même si les taux ont remonté au cours des 2 années passées, les nouvelles mesures fiscales permettent de gommer cette hausse( Voir plus bas).

La volonté d'être propriétaire: La pierre reste l'investissement numéro 1 des français.
Pourquoi, tout simplement parce qu'il vaut mieux avoir un petit chez soi qu'un grand chez les autres.

Un exemple. Aujourd'hui en achetant un studio sur St Maur, à 130000€ hors Frais de Notaire.
En apportant les frais de Notaire, on emprunte 130000€ sur 25 ans à un taux de 4,80%

cela nous donne 744€/mois

En prenant les nouvelles mesures fiscales de réduction d'impôts, cela nous donne en lissant sur 5 ans, 75€/mois en moins, donc cela fait 670€/mois.

Pour un loyer entre 600 et 650€/mois. Il n'y a pas photo.

Même en empruntant sur 25 ans; en revendant le studio au bout de 5 ans, on aura amorti 15000€ sur le capital. Et si on le revend 140000€, le capital récupéré à la revente sera de 15000€.

Ces facteurs, ne sont pas les seuls mais ils permettent d'expliquer le maintien des prix de l'immobilier.

Sachez que la crise Américaine n'a rien à voir avec le marché Français.

Je pense effectivement que les prix se maintiendront dans les prochaines années, mais la flambée des prix est terminée.


Alexandre Cordani

Comme promis la suite du feuilleton "Parquet".....

Le choix des essences, des couleurs…

Pour faire un choix, plusieurs paramètres entrent en compte:

La couleur de vos meubles et de votre décoration, l’éclairage de la pièce, ( à pièce claire, parquet sombre et inversement), la densité de passage dans la pièce, etc.

A noter que ce dernier critère conditionne le choix de l’essence: Ainsi, si le passage est faible, optez pour des bois tendres, si par contre il est important, préférez un bois dur .

Voici la classification des bois allant de A (bois très tendre) à D (bois très dur).

Classe A : aulne épicéa, pin sylvestre, sapin,

Classe B : bouleau, bossé, châtaignier, mélèze, merisier, noyer, pin maritime, sipo, teck,

Classe C : afromosia, angélique, charme, chêne, érable, eucalyptus, frêne, hêtre, hiroko, makoré, moabi, movingui, orme,

Classe D : cabreuva, doussié, ipé, jatoba, merbau, wengé.

Sachez que, Au-delà de 4,5 mm d’épaisseur, toutes les essences peuvent être adaptées à toutes les pièces de la maison, autrement dit, elles offriront une résistance suffisante au passage. Dans tous les cas, un bon parqueteur saura vous conseiller la solution la plus adaptée à votre projet

Entre le chêne, le merbeau ou le pin, votre cœur balance?

Chaque essence apportera sa note particulière au décor.

Le chêne Originaire d'Europe
Ses teintes vont du brun clair au jaune doré avec parfois une très légère nuance rosée qui se patine à la lumière. Le chêne est l'essence dominante. La référence. Ses qualités sont nombreuses. Esthétiques. Mécaniques : nervosité, durabilité (plus de 100 ans...), imputrescibilité….
Le pin des Landes
De jolie couleur claire avec parfois une belle comoration rouge, ou pin sylvestre (des Vosges) de couleur rosâtre ou brun foncé : c'est un bois doux, tendre et souple et de ce fait peu résistant aux poinçonnements (talons aiguilles). C'est un bois peu cher.
Le châtaignier
Il ressemble fort au chêne sur le plan des nuances (mais en plus fauve), de la durabilité et de stabilité à l'usage. Mais il est plus tendre, plus mou, présente des propriétés mécaniques inférieures et il écharde. Il est naturellement protégé contre les insectes.
Le hêtre
C'est un bois blanc ou jaune crème avec parfois une pointe de rosé qui s'assombrit à la lumière pour prendre des tons plus bruns. D'une grande solidité, il se teinte facilement.
Le frêne
De couleur blanche ou jaune nacré, ce bois très vivant prend bien les peintures, les cires et les vernis, et présente des propriétés mécaniques proches de celles du chêne.
L'érable (ou sycomore)
D'une pâleur presque moirée, avec un grain fin, ce bois est d'une très grande résistance.

Le merbeau

d'aspect brun-rouge à reflets cuivrés, qui fonce à la lumière, ce bois est très résistant.

Le wengé

d'une belle couleur brun foncé presque noire avec un aspect très ramagé, très décoratif, qui grìse à la lumière et noircit à l'air, il est d'une dureté incomparable, c'est le bois le plus dur utilisé en parquetage.

Le teck

De belle couleur chaude rouge-brun voire brun foncé, ce bois est lourd, imputrescible, on le dit aussi résistant que la pierre.

L'iroko

Sa teinte varie du jaune brun clair au brun havane.

Le doussié

De couleur variant entre le brun et le rougeâtre, il est apprécié pour sa grande dureté.

Alors ? encore hésitants?.......

Pensée du jour
Il faut savoir ce que l'on veut. Quand on le sait, il faut avoir le courage de le dire ; quand on le dit, il faut avoir le courage de le faire.
Georges Clemenceau

Immobilier: Nouveaux avantages pour les primo-accédants

Selon le site diagnostic-expertise.com, une nouvelle solution de financement devrait permettre aux primo-accedants d'accéder à la propriété en associant deux solutions de financement déjà existantes : la convention « Pass Foncier » et le prêt social location accession (PSLA).

• La convention 'Pass Foncier' permet d'acquérir premièrement le bâti puis en deuxième lieu le terrain.
• Le PSLA permet aux locataires d'un logement de l'acheter en bénéficiant d'un taux de TVA avantageux ainsi qu'une exonération de la taxe Foncière(TFPB)

La loi de finance rectificative pour 2007 propose ainsi aux primo-accédants entreprenant la construction d'un bien immobilier grâce à une convention Pass Foncier de bénéficier également d'une TVA à 5,5% et d'une exonération de la TFPB. Il faudra bien sûr correspondre à des critères qui seront prédéfinis.

En attente de validation par l'Assemblée Nationale et le Sénat.

source: www.diagnostic-expertise.com

LES DIFFERENTS STYLES DE POSE DE PARQUET

L'aspect esthétique et le rendu visuel du parquet dépendront du motif de pose.
Il existe de nombreuses combinaisons à choisir en fonction de vos goûts et de vos besoins.
Des lattes posées en longueur allongeront de la pièce.
Il en est de même pour des lattes posées en largeur qui élargiront la pièce.
Il existe un grand nombre de motifs de pose, des plus simples aux plus fantaisistes, se rapprochant plus de la marqueterie que de la menuiserie. Il est possible de jouer avec les formes comme avec les essences .
Le parquet a l 'anglaise à joints perdus


Par sa sobriéte,il met en valeur la matière et la chaleur du bois

Pour choisir son type de pose, il faut tenir compte de la superficie de la pièce, certains motifs ne ressortant pas bien sur les petites surfaces.

Parquet a la française dit"Versailles"

Les motifs les plus complexes exigent un savoir-faire particulier Parquet d’assemblage sous forme de panneaux carrés, le parquet de style Versailles est le symbole du raffinement français. Ce type d’assemblage offre à la lumière un fantastique terrain de jeu tout en mettant merveilleusement en valeur le mobilier.








Parquet point de hongrie
L’assemblage de ce parquet est classique et sophistiqué. Le jeu de lumière sur les fibres du bois en fait un sol élégant et sobre, qui met fort bien en valeur les meubles de style, comme le Louis XV et XVI






Parquet à batons rompus
Appelé également parquet « à damiers », ce modèle est plus particulier. Sa pose est à la fois sobre et distinguée. Le parquet à Bâtons rompus se marie, par exemple, avec un ameublement rustique.

Ci contre parquet a damier classique

ou "mosaique"

Parquet Echelle Parquet pont de bateau

En échelle, en pont de bâteau, ou en point de hongrie, à la française,l’esthétique que vous aurez choisie pour votre parquet sera l’expression de votre style de vie.

Ensuite il faut choisir les essences.....les couleurs ....on en parle une prochaine fois d 'accord?

Nicole

Pensée du jour
Les jours les plus beaux et les plus doux ne sont pas ceux où il se passe des choses particulièrement belles, merveilleuses ou passionantes.
Ce sont ceux qui apportent des plaisirs simples, qui se succèdent en douceur, comme des perles qui glisseraient de leur fil.
L.M. Montgomery

Les artisans du rebut global

Mais alors qu'est-ce que cela peut il être?

Un film québécois décrivant 5 personnalités différentes dans un projet un peu fou: Construire une maison avec uniquement de la récupération en 13 semaines avec un budget de maximum 15000$.
La maison doit être habitable, et s'intégrer parfaitement dans l'environnement.
C'est en cherchant une idée sur flickr que j'ai découvert cette série.


En fait, c'est en découvrant un site de récupération proche de Montréal que Marc St-Onge a eu l'idée de faire cette série. En effet, devant lui, s'amoncelaient des meubles presque intacts, des matériaux variés... De quoi faire une maison par semaine.

Plus qu'une série, c'est une affaire de coeur dans un monde où l'écologie et le développement durable sont aujourd'hui plus qu'important.

De l'isolation faite de laine de mouton, ressource locale délaissée à cause de sa faible valeur marchande.
Pour le mur exposé au Nord, des ballots de paille. Par sa densité, cet isolant naturel, offre une résistances thermique et une insonorisation optimales. Grâce au crépi d'argile, les ballots de paille sont ignifuges.

Alors, laissez vous tenter par cette série, le site est ici.

Si vous connaissez cette série, dites le nous.

Les photos proviennent de flickr, de luce beaulieu.


Alex

LE ROI DESIGNER

PHILIPPE STARCK

Incontournable, excentrique, inventeur fou, avant-gardiste, Philippe Starck est le designer le plus prolifique et le plus en demande de la planète. L'univers de Philippe Starck est un mélange de meubles, d'accessoires de salle de bain, de lampes, de télévisions, mais également d'architecture et de design d'intérieur. En Europe et aux États-Unis, des musées exposent ses créations comme de véritables oeuvres d'art.

Starck a d'abord étudié à Neuilly-sur-Seine au Lycée Notre-Dame de Ste-Croix, ensuite à Paris à l'école de design Camondo d'où il ressort diplômé en 1970. Depuis, ce touche-à-tout sensationnel est devenu le plus renommé des designers dont le travail est de modifier le passé glorieux en un quotidien plus tendance.

"L'important pour lui c'est l'idée de surprise, sorte de court-circuit mental qui peut être générateur de beaucoup d'autres choses et à l'origine d'une pensée personnelle pour l'utilisateur".

En 1968, dans un débordement d'enthousiasme, il fonde sa première entreprise de produits gonflables, dont une maison qui est le comble de l'originalité. Dès lors, on distingue Starck comme étant un produit de l'enseignement libre, un homme aux mille et un projets qu'il exécute au gré de ses inspirations et de ses coups de crayon;

Un homme, un inventeur
Le créateur incontournable

Dès 1969, Pierre Cardin lui voue une confiance sans limite et le nomme directeur artistique et par la suite, Starck fait la décoration intérieure d'endroits branchés : "La main bleue" et "Les bains-Douches", deux night-clubs parisiens, hauts-lieux de la jet-set Française.

Une décennie plus tard, il met sur pied sa propre entreprise "Starck Products" pour le design d'objets à l'allure urbaine. "Il faut remplacer le beau d'essence culturelle par le bon d'essence humaniste" confirme-t-il, son logo rassurait à lui seul, sur le confort utilitaire de ses créations. Les années 80 sont très bénéfiques pour ce fou des plus lucides, qui dessine constamment et habilement pour lui-même et les autres.

Starck embellit les robinets et les brosses à dents, les bouilloires, les coutelleries et les presse-citrons, les bougeoirs et les lampes, et cela toujours dans le respect et le souci de l'avenir et de la nature de l'homme. Il poursuit avec les lits et poignées de porte, les bureaux et les vases, les valises et les scooters. Grâce à son style personnel, même les téléviseurs deviennent des oeuvres d'arts. Starck pousse plus loin sa démarche c'est-à dire jusqu'au bien-être de l'humain des pieds à la tête. Il a griffé des chaussures, des lunettes et des montres, des vêtements et des sous-vêtements

Une imagination sans limite
Créer, créer, sans cesse créer

Designer prolifique, Starck oeuvre également dans les domaines de l'architecture et du design intérieur. À la demande du Président François Mitterrand, il aménage les appartements privés de celui-ci au palais de l'Élysée. Il entreprend ensuite la décoration du café Costes et de la salle à manger du luxueux hôtel Baccarat, dont il signe de surplus le mobilier. Sa compétence fait sensation, c'est la consécration.
Le respect de Starck pour les humains et leur environnement rebondit sur toute la France : l'éditeur européen de "France Soir" lui délègue le design de sa première boutique Parisienne ainsi que Jean-Paul Gaultier. Suivent l'École Nationale des Arts Décoratifs de Paris, les deux restaurants 'Bon et Bon' et la tour de l'aéroport de Bordeaux sont aussi ses productions.

"La réputation de Starck l'architecte, le designer et le styliste déborde rapidement les frontières, incontestablement on le réclame sur la scène mondiale avec des requêtes de plus en plus prestigieuses."
Il redessine les intérieurs de grands hôtels tels que le Royalton, le Paramount, le Hudson de New York, ainsi que des boîtes de nuit à Dallas, Madrid et Tokyo.
Il devient chef de file pour l'architecture expressionniste d'hôtels à Hong Kong, Los Angeles, Miami, San Francisco .

En France, aux Etats-Unis et en Italie il a reçu de nombreux prix : Créateur de l'Année, Commandeur des Arts et des Lettres, Compasso d'Oro, Grand Prix du Design Industriel, Oscar du Design etc.
Starck a bien l'intention de bousculer encore les cultures et traditions par ses projets multiples en cours de réalisation, notamment en Argentine, en Australie, au Mexique et en Turquie. Philippe Starck enseigne maintenant au prestigieux Domus Academy de Milan et à l'École Nationale des Arts Décoratifs de Paris.
Il reste le spécialiste de l'humour, de l'enthousiasme, du paradoxe et de la virtuosité, toujours présent, partout il veut partager sa vision d'un monde plus juste qui nous va si bien.
site officiel

ici www.starck.com

Merci à Urbaneus znax photos

Pensée du jour
L'expérience, Ce n'est pas ce qui arrive à un homme.
C'est ce qu'un homme fait avec ce qui lui arrive
Aldoux Huxley

Blog Immobilier- Le diagnostic Gaz

Nouveau sur notre blog immobilier, une interview d'un diagnostiqueur immobilier, monsieur Andria, du Cabinet JCM de Saint Maur Des Fossés(94).

Diagnostic gaz mr andria
envoyé par laforetsaintmauradmville

Monsieur Andria

Cabinet JCM

01 55 96 08 00

son site internet: www.cabinet-jcm.com ou ici

Pensée du jour
Le véritable voyage de découverte ne consiste pas à chercher de nouveaux paysages, mais à avoir de nouveaux yeux.

Marcel Proust

AGENDA JARDIN

Faut-il planter à la Ste Catherine ?

"A la Sainte Catherine, tout bois prend racine"

dit un dicton bien connu des jardiniers.

De là à planter tout et n'importe quoi, qu'il vente ou qu'il neige, pourvu que le calendrier affiche la date du 25 novembre... il y a un pas qu'il vaut mieux ne pas franchir sans reflechir!!!

Il convient d'observer le temps. Les plantations ne doivent s'envisager que si la période exclut les gelées. En effet, une mise en place réussie impose un arrosage copieux, qui s'accomode mal de températures trop basses la nuit suivante...

Dans la mesure du possible, ouvrez les trous de plantation des gros sujets avec 2 à 3 semaines d'avance : cela favorise la reprise.
Vous pouvez planter vos arbres en novembre
Cela leur laissera le temps de s'enraciner convenablement avant l'été et ils résisteront d'autant mieux à la sècheresse.

Au final, tout est plutôt affaire d'observation et d'habitude que de strict respect du calendrier. Comme un retour à la sagesse des anciens, en somme...

IKEA EN HABITATION

POURQUOI PAS ?

Et oui vous ne le saviez pas mais vend des habitations en partenariat avec le promoteur SKANSKA sous le nom de

En effet, en Suède, en Finlande, au Danemark, et maintenant en Angleterre, la marque 'low cost', propose des maisons fonctionnelles, spacieuses et adaptées aux familles d'aujourd'hui.


Ces maisons, sont proposées dans de petits lotissements sécurisés.
Tout est fait pour que les gens se sentent bien: de grands séjours, des cuisines modernes.

Ces habitations sont faites avec des matériaux renouvelables et elles sont très bien isolées.

Et pour un prix très raisonnable.

Alors peut être que bientôt Ikea le proposera en France, qui sait ?

Pour plus de renseignements, vous pouvez aller sur le site de BOKLOK, ici.

A bientôt.
Alex

CAUCHEMAR....Dormir dans une boite

Hier nous avons rêvé dans un hotel de glace en Laponie ,aujourd hui c' est presque un cauchemar que je vous propose de découvrir .

Après les capsules qui vont dans l’espace, et les hôtels sous-marins qui rendent claustrophobes, les Japonais ont pensé aux "hôtels-capsules". Ils sont exclusivement présents dans le pays du soleil levant, n'en cherchez pas ailleurs.......

Si vous n'avez pas beaucoup d'argent à dépenser pour l'hôtel, et si vous supportez d'être enfermé dans de petits endroits, ce concept est fait pour vous.
Les hôtels capsules sont de petites boîtes de 80cm de haut et de large, pour environ 2m de profondeur, dans lesquelles vous n'avez que la place de vous allonger et de dormir.

Ces hôtels ont été inventés par les Japonais, et ils en sont très friands.
Ils sont deux fois moins chers que n'importe quel autre hôtel, ou même qu'un taxi. Généralement, leur clientèle est constituée d'hommes qui rentrent trop tard du travail pour prendre le train, ou qui ont un peu

trop bien arrosé la soirée, et restent dormir dans le centre-ville.

Il n'y a aucune femme japonaise dans ce genre d'hôtels exclusivement fréquentés par les hommes.

Les sanitaires sont communs, et tout le monde est prié de retirer ses chaussures pour marcher pieds-nus à l'intérieur de l'enceinte. Les Japonais considèrent les pieds-nus ou les chaussettes comme plus hygieniques


Ils sont cependant très bien équipés : climatisation, réveil, télévision et radio, vous n'êtes pas complètement coupé du monde des vivants.
Les capsules qui constituent les chambres de ces hôtels sont superposées en rangées, le long de couloirs ternes. Ce sont de véritables dortoirs dont la seule vocation est de vous permettre de dormir. La forme extérieure de ces hôtels est adaptée à l'intérieur en capsules. Ils font partie intégrante de la si particulière culture japonaise, et même de son paysage architectural. Même si vous ne vous y arrêtez pas pour y dormir, si vous allez au Japon, il ne faut pas manquer ça !


Promis la prochaine fois l' insolite sera un peu plus romantique....

Nicole

FLICKR :Kidcaver

autres sources "internaute"

Pensée du jour
Si tu as deux pains, vends-en un pour t'acheter des fleurs car ton âme a autant besoin de beauté que ton corps de nourriture.
Proverbe bouddhiste

PARAD'ICE

C'est un caprice d 'architecte ,réalisé par des designers venus des quatre coins du monde,un projet fou qui séduit les amoureux de nature et d 'insolite!
Bati et rebati chaque année en novembre au coeur de la laponie suédoise ,l'hotel de glace abrite une soixantaine de chambres et une douzaine de suites ,un bar ,des salons ,et même une chapelle.

Tout est entierement de glace ou de neige ,chaises ,tables ,murs,colonnes et lustres éclairés par fibres optiques.
Rassurez vous, on ne sens presque pas le froid puisque l on suit a la lettre les habitudes lapones:couvertures en peau de renne,sauna brulant et petit déjeuner pantagruelique.....De quoi faire le plein d 'énergie avant de partir en traineau a chiens ou en motoneige dans les blancheurs du cercle polaire...




C'est un décor fantastique et ephemère,un travail insensé qui laisse s'exprimer les talents les plus extravagants

Etolane flickr pour les photos

Infos thomas Farina

Comment devenir Expert en Diagnostics Immobiliers.

1- Aptitudes Professionnelles

Depuis le 1er Novembre 2007 les professionnels désirant devenir Experts en Diagnostics Immobiliers doivent posséder un diplôme de niveau IV, c'est à dire un bac + 2 dans le domaine du bâtiment ou du génie civil. Les professionnels possédant une expérience de 3 années en bâtiment TCE (tout corps de métier) peuvent prétendre aussi au programme de certification.

2- Programme de certification

Le parcours de professionnalisation prévoit 45 jours de formation sur 10 semaines :
- 7 modules de formation
- 2 périodes de stage chez un professionnel
- une soutenance de compte rendu de stages pratiques.

Pour plus d'informations vous pouvez vous connecter notamment sur www.cebtp-solen.com


José XAMBILI
Laforet Immobilier Saint Maur des Fossés.

Pensée du jour
La sagesse, c'est d'avoir des rêves suffisamment grands pour ne pas les perdre de vue lorsqu'on les poursuit.
Oscar Wilde

Aucune baisse des prix dans l'ancien

D'après 'la vie immobilière', les prix dans l'ancien en Ile De France ont continué de grimper cet été. La hausse a cependant été plus marquée à Paris qu'en petite et grande couronne.

Source: la vie immobilière

Nos visites approfondies

Une maison à vendre au Parc Saint Maur

Une maison à vendre sur Saint Maur- La Pie

Un terrain à bâtir et une maison à vendre sur Saint Maur La Pie

Pensée du jour
Il faut se garder de trois fautes :
Parler sans y être invité, ce qui est impertinence ;
Ne pas parler quand on y est invité, ce qui est de la dissimulation ;
Parler sans observer les réactions de l'autre, ce qui est de l'aveuglement.
Confucius

SOUVENIRS SOUVENIRS....

Allez , un petit clin d'oeil à l 'authentique déco des années 60

Un superbe salon aux couleurs chatoyantes, une cuisine totalement intégrée et assortie à la voiture bien sûr.

Des salles de bains de grande tailles

Observez tout de même le systeme de chasse d'eau intégré dans le mur!!!

Tout cela vous rapelle quelque chose? Alors Nostalgie ou pas Nostalgie?