Le cadastre en 1 clic

Savez vous que nous pouvons avoir accès au cadastre de notre ville par internet.
Le site s'appelle: www. cadastre.gouv.fr.
vous pouvez y accéder par ici.
Vous pouvez y imprimer gratuitement des planches cadastrales.

Un architecte en plein coeur de Manhattan

Le cabinet Jean Nouvel a été sélectionné par la société immobilière Hines, pour la conception d'un bâtiment qui sera construit en plein coeur de Manhattan.
Quelques chiffres:

• 75 étages
• extension de 15240 m² des galeries du MoMA( Musée d'art moderne)
• un hôtel de 7 étoiles composé de 100 chambres
• 120 logements résidentiels dans les étages supérieurs.

M Nouvel est le concepteur de l'institut du monde arabe entre autres.


Site: Ateliers Jean Nouvel ici
Source: Yahoo france finance ici

Alex

laforet immobilier revient à la télé

En fin d'année, Laforêt Immobilier revient à la télé !

Pendant deux semaines, du lundi 17 au dimanche 30 décembre 2007, notre enseigne sera présente sur les principales chaînes hertziennes et TNT (TF1, France 2, France 3, France 5, itélé...).

FilmTVEgliseWeb
envoyé par laforetsaintmauradmville

Et puis encore

FilmTVGymWeb
envoyé par laforetsaintmauradmville

et enfin

FilmTVLaPlageWeb
envoyé par laforetsaintmauradmville

A bientôt

Alex

Patiner à Saint Maur

La Patinoire de Saint-Maur s’installe du 8 décembre 2007 au 6 janvier 2008, sur la Place de Molènes dans le quartier des Mûriers.
La patinoire de Saint Maur, c'est:

• 640m² de glisse,
  
• un jardin de glace pour les tout-petits,
• et des nocturnes sous le feu des projecteurs.

Pour plus d'information, vous pouvez aller sur le site de Saint Maur, ici.

L'immobilier: Maintien ou Baisse du marché?

L'immobilier est un sujet vaste, mais bien entendu, en ce qui concerne le maintien des prix, plusieurs facteurs interviennent.

L'offre et la demande: Quand l'offre est inférieure à la demande, les prix sont obligés de se tenir.
Pas mal de sites internet nous montrent que l'offre augmente en prenant comme référence, le nombre de biens sur 'seloger'.
Il faut faire attention à ce genre de remarques. Le nombre d'agences immobilières augmentant, le nombre de biens augmente mais ce sont toujours les mêmes biens qui reviennent. Les références ne sont pas bonnes. Un bien qui revient 10 fois de suite est différent que 10 biens qui ne sont référencés qu'une fois.

Les taux bancaires: Même si les taux ont remonté au cours des 2 années passées, les nouvelles mesures fiscales permettent de gommer cette hausse( Voir plus bas).

La volonté d'être propriétaire: La pierre reste l'investissement numéro 1 des français.
Pourquoi, tout simplement parce qu'il vaut mieux avoir un petit chez soi qu'un grand chez les autres.

Un exemple. Aujourd'hui en achetant un studio sur St Maur, à 130000€ hors Frais de Notaire.
En apportant les frais de Notaire, on emprunte 130000€ sur 25 ans à un taux de 4,80%

cela nous donne 744€/mois

En prenant les nouvelles mesures fiscales de réduction d'impôts, cela nous donne en lissant sur 5 ans, 75€/mois en moins, donc cela fait 670€/mois.

Pour un loyer entre 600 et 650€/mois. Il n'y a pas photo.

Même en empruntant sur 25 ans; en revendant le studio au bout de 5 ans, on aura amorti 15000€ sur le capital. Et si on le revend 140000€, le capital récupéré à la revente sera de 15000€.

Ces facteurs, ne sont pas les seuls mais ils permettent d'expliquer le maintien des prix de l'immobilier.

Sachez que la crise Américaine n'a rien à voir avec le marché Français.

Je pense effectivement que les prix se maintiendront dans les prochaines années, mais la flambée des prix est terminée.


Alexandre Cordani

Immobilier: Nouveaux avantages pour les primo-accédants

Selon le site diagnostic-expertise.com, une nouvelle solution de financement devrait permettre aux primo-accedants d'accéder à la propriété en associant deux solutions de financement déjà existantes : la convention « Pass Foncier » et le prêt social location accession (PSLA).

• La convention 'Pass Foncier' permet d'acquérir premièrement le bâti puis en deuxième lieu le terrain.
• Le PSLA permet aux locataires d'un logement de l'acheter en bénéficiant d'un taux de TVA avantageux ainsi qu'une exonération de la taxe Foncière(TFPB)

La loi de finance rectificative pour 2007 propose ainsi aux primo-accédants entreprenant la construction d'un bien immobilier grâce à une convention Pass Foncier de bénéficier également d'une TVA à 5,5% et d'une exonération de la TFPB. Il faudra bien sûr correspondre à des critères qui seront prédéfinis.

En attente de validation par l'Assemblée Nationale et le Sénat.

source: www.diagnostic-expertise.com

Aucune baisse des prix dans l'ancien

D'après 'la vie immobilière', les prix dans l'ancien en Ile De France ont continué de grimper cet été. La hausse a cependant été plus marquée à Paris qu'en petite et grande couronne.

Source: la vie immobilière

Ce matin dans le Parisien Economie

Quelle surprise ce matin, en parcourant le « PARISIEN ÉCONOMIE ».


En effet, l'article page 12 « La pierre, un investissement sous haute surveillance », veut nous faire croire que, du fait de l'évolution des taux, le coût du crédit (pour un achat de 200 000 euros sur 20 ans), serait presque 4 fois plus élevé qu’en 2005.
Il est scandaleux d’écrire de telles inepties !

Pourquoi?

Même si effectivement, les taux ont monté de 1,15% en 2 ans, selon le Parisien,
le Coût du crédit en Octobre 2005, n'était pas de 29334€ mais de
((1170€ x12x20) pour 200 000€ empruntés sur 20 ans, ce qui représente ) 80 800 €.
Un détail par rapport aux 29 334 € communiqués par le journal.

Alors effectivement, l'article n'a plus le même effet, puisque sur 20 ans, avec une augmentation de 1,15%, cela nous donne une différence d'environ 30 000€.
Ce qui n'est pas rien, je le confirme, mais moins désastreux que ce que nous annonce le journal.

Puisque 30 000 € lissés sur 20 ans donnent, 125 € de plus par mois.

Ce qui nous donne :

• soit 18 000 € de budget en moins sur le même nombre d'années,
  
• soit un prêt d'une durée plus longue puisque sur 25 ans, avec un taux de 4,80%, nous arrivons à 200 000 € pour 1140 €/mois de mensualité.

De plus, cette augmentation de taux, sera complètement absorbée par les mesures de Nicolas Sarkozy, puisque, pour un couple sans enfant, on aura sur 5 ans, 9000€ de crédit d'impôts.

Ce qui nous donne lissé sur 25 ans, 360€ en crédit d'impôts par an.

Attention, ce crédit d'impôts est versé en 5 ans.

• année 1, 3000€

• année 2, 1500€

• année 3, 1500€

• année 4, 1500€

• année 5, 1500€

Alors messieurs les journalistes, faites attention à ce que vous écrivez !

Alexandre Cordani
Laforêt immobilier de Saint maur

Blog Immobilier- Nouvelles

Selon le magazine Challenge du mois de Novembre 2007, les prix sont 'stables sur Saint Maur'. Vers la Pie ou les mûriers, plus éloignés des transports les prix varient de 3000 € à 3500 € le m².
Grâce à ces 4 stations de RER, et un accès rapide à l'A4 et à l'A86, Saint Maur est privilégiée par rapport aux communes environnantes.