Diagnostic Gaz

Aujourd'hui je souhaitais vous parler du diagnostic gaz.
Nous en avions déjà parlé précédemment en vidéo, ici.

Mais je tenais à informer les vendeurs ou les futurs vendeurs du caractère sérieux de ce diagnostic.

Pour résumer il y a 4 états différents:

le 1er est: installation conforme, tout va bien, il n'y a pas de problème. En faite, très peu d'installations sont réellement conformes.
le 2eme, est: Anomalie A1: cette anomalie est a prendre en compte lors d'une intervention ultérieure sur l'installation.
le 3eme, est l'anomalie A2: L'installation présente une anomalie dont le caractère de gravité ne justifie pas que l'on interrompe aussitôt la fourniture du gaz, mais est suffisamment importante pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais.
Et enfin, le 4eme état est l'anomalie DGI, ce qu'on appelle, Danger Grave Immédiat, l'opérateur du diagnostic doit interrompre aussitôt l'alimentation en gaz jusqu'à la suppression du ou des défauts constituants la source du danger.

Là ou j'attire votre attention, c'est que la plupart des vendeurs actuels attendent d'avoir un acheteur pour faire établir les diagnostics. Je vous laisse imaginer la tête d'un acheteur qui en cours de réflexion pour son achat, se retrouve face à un diagnostic gaz avec des anomalies, ne serait ce qu'une anomalie A1. Sachant que bon nombre d'installations fonctionnant actuellement présentent des anomalies.
Donc s'il vous plaît, faites vos diagnostics au plus tôt pour éviter que votre acheteur se rétracte.
Vous pourrez ainsi faire les travaux qui doivent être faits sans stress, et ainsi présenter un rapport gaz a votre acheteur qui sera sain de toute anomalie.


Merci


Alexande Cordani

Le Pass Foncier

Je vous avais parlé du Pass Foncier dans un précèdent poss, voici une explication.
Le PASS-FONCIER donne la possibilité aux familles ayant des revenus modestes de devenir propriétaires autrement.
Le Pass- Foncier existe depuis le 1er janvier 2007 à l'initiative de l'état, de la Caisse des dépôts et des partenaires issus du 1% logement.

L'achat s'effectue en 2 temps:

• Achat de la maison, une période qui s'étale entre 18 ans minimum et 25 ans maximum dans le cadre d'un bail à construction.
• Achat achat du terrain.

Conditions d'obtention:

1. Être primo accédant, ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années.
2. Les ressources ne doivent pas dépasser un plafond, voir ici
   
3. Il faut pouvoir prétendre à un aide à l'accession sociale offerte par une collectivité locale( entre 3000 et 5000€).
   

En Zone A, le montant du pass-foncier, ne pourra pas excéder 50000€ en CCMI et 30000€ en Vefa.


Vous souhaitez plus d'information, allez sur sur ici.

CCMI- Contrat de construction de maison individuelle
Vefa- Vente en état futur d'achèvement

Où s'adresser: Le collecteur du 1% logement de votre département. www.uesl.fr

Alex

Blog Immobilier- Le diagnostic Gaz

Nouveau sur notre blog immobilier, une interview d'un diagnostiqueur immobilier, monsieur Andria, du Cabinet JCM de Saint Maur Des Fossés(94).

Diagnostic gaz mr andria
envoyé par laforetsaintmauradmville

Monsieur Andria

Cabinet JCM

01 55 96 08 00

son site internet: www.cabinet-jcm.com ou ici

Comment devenir Expert en Diagnostics Immobiliers.

1- Aptitudes Professionnelles

Depuis le 1er Novembre 2007 les professionnels désirant devenir Experts en Diagnostics Immobiliers doivent posséder un diplôme de niveau IV, c'est à dire un bac + 2 dans le domaine du bâtiment ou du génie civil. Les professionnels possédant une expérience de 3 années en bâtiment TCE (tout corps de métier) peuvent prétendre aussi au programme de certification.

2- Programme de certification

Le parcours de professionnalisation prévoit 45 jours de formation sur 10 semaines :
- 7 modules de formation
- 2 périodes de stage chez un professionnel
- une soutenance de compte rendu de stages pratiques.

Pour plus d'informations vous pouvez vous connecter notamment sur www.cebtp-solen.com


José XAMBILI
Laforet Immobilier Saint Maur des Fossés.

1 er Novembre, attention au gaz!!!

Nous en avions parlé ici, il y a quelques jours, le diagnostic gaz est obligatoire à partir d'aujourd'hui, 1er Novembre.
Il viendra compléter le dossier de diagnostic technique immobilier.

L'évolution du métier en route, une garantie pour le client.

Depuis la loi Hoguet de 1970 et son décret de 1972 règlementant la profession d'agent immobilier, aucune évolution dans ce domaine n'avait était réalisée.

Depuis le début des années 2000 un processus d'évolution de la profession est en marche :

1- 1999 : Création d'un Brevet de Technicien Supérieur Professions Immobilières. Pour plus d'information:
http://www.education.gouv.fr/bo/2000/hs11/texte.htm

2- 2000 : La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) , instaure une période de rétractation qui permet à l'acquéreur d'annuler son achat. Cette rétractation est donc possible dans les 7 jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte. (article 271-1 du code de la construction et de l'habitation).

3 - 2006 : Renforcement des conditions d'exercice de la profession. Pour obtenir une carte professionnelle de transaction ou de gestion délivrée en Préfecture, le candidat devra être titulaire soit d'une licence en droit, économie ou commerciale, soit être titulaire d'un Bac + 2 dans le domaine de l'immobilier (BTS ou DUT), soit respecter des conditions de durée de l'exercice suivant que le candidat soit titulaire ou non du baccalauréat.

Quelle sera demain la prochaine étape ?

Nous allons vers une amélioration qualitative de la relation professionnels/clients.
De grands groupes immobiliers ont instauré depuis quelques années des méthodes de travail qui garantissent une qualité de prestation. Je pense que nous connaîtrons dans les années à venir la même évolution que certaines professions ont déjà connu, tel les experts comptables. Ceux-ci ont connu à partir des années 1990 une normalisation de la profession en matière de rapports, de travail, et de comportement. Des commissions de "contrôle qualité " ont été créées.
Je pense que pour le plus grand bien de la profession il serait souhaitable d'instaurer rapidement de telles mesures.


José XAMBILI
Agence Laforêt Immobilier - Saint Maur des Fossés.

Un nouveau diagnostic

A partir du 1er novembre 2007, un nouveau diagnostic devra être fournit avec le compromis de vente: le diagnostic gaz.
Il s'agit de vérifier:
*l'état des appareils qui fonctionnent au gaz(chaudière, table de cuisson, appareil de production d'eau chaude)
*la ventilation des locaux
*l'étanchéité de la tuyauterie.
Il ne s'agira sûrement pas de mettre en conformité l'installation mais d'avertir l'acheteur de la bonne ou mauvaise installation des appareils qui fonctionnent au gaz.
Ce diagnostic devra être réalisé si l'installation intérieure gaz a plus de 15 ans.

On vous en dira plus très bientôt...