L'immobilier: Maintien ou Baisse du marché?

L'immobilier est un sujet vaste, mais bien entendu, en ce qui concerne le maintien des prix, plusieurs facteurs interviennent.

L'offre et la demande: Quand l'offre est inférieure à la demande, les prix sont obligés de se tenir.
Pas mal de sites internet nous montrent que l'offre augmente en prenant comme référence, le nombre de biens sur 'seloger'.
Il faut faire attention à ce genre de remarques. Le nombre d'agences immobilières augmentant, le nombre de biens augmente mais ce sont toujours les mêmes biens qui reviennent. Les références ne sont pas bonnes. Un bien qui revient 10 fois de suite est différent que 10 biens qui ne sont référencés qu'une fois.

Les taux bancaires: Même si les taux ont remonté au cours des 2 années passées, les nouvelles mesures fiscales permettent de gommer cette hausse( Voir plus bas).

La volonté d'être propriétaire: La pierre reste l'investissement numéro 1 des français.
Pourquoi, tout simplement parce qu'il vaut mieux avoir un petit chez soi qu'un grand chez les autres.

Un exemple. Aujourd'hui en achetant un studio sur St Maur, à 130000€ hors Frais de Notaire.
En apportant les frais de Notaire, on emprunte 130000€ sur 25 ans à un taux de 4,80%

cela nous donne 744€/mois

En prenant les nouvelles mesures fiscales de réduction d'impôts, cela nous donne en lissant sur 5 ans, 75€/mois en moins, donc cela fait 670€/mois.

Pour un loyer entre 600 et 650€/mois. Il n'y a pas photo.

Même en empruntant sur 25 ans; en revendant le studio au bout de 5 ans, on aura amorti 15000€ sur le capital. Et si on le revend 140000€, le capital récupéré à la revente sera de 15000€.

Ces facteurs, ne sont pas les seuls mais ils permettent d'expliquer le maintien des prix de l'immobilier.

Sachez que la crise Américaine n'a rien à voir avec le marché Français.

Je pense effectivement que les prix se maintiendront dans les prochaines années, mais la flambée des prix est terminée.


Alexandre Cordani